本文来源：时代财经 作者：陈泽旋
图片来源：视觉中国
被市场称为“王炸”的深圳湾百亿级豪宅地块，如市场预期那般，引起了一场鏖战。
(资料图片)
6月30日，深圳正式拉开第二批次居住用地的拍卖序幕，位于深圳北站国际商务区重点片区的A811-0347地块被深业置地以底价14.41亿元拿下。而位于深圳湾超级总部基地的T207-0060地块（下称“深圳湾地块”）却在房企们100多轮的争抢中，触及最高限制地价后进入竞全年期自持租赁住房建筑面积环节。
深圳公共资源交易中心披露，共有6家房企参与深圳湾地块的竞买，中指研究院深圳分院指出，这6家房企分别为华润、招商、保利、中海、中铁和越秀。最终，该地块由中海以总价125.32亿元和5.85万平方米的自持面积竞得，溢价率达到15%，楼面价将近6.03万元/平方米。
在深圳湾地块之前，深圳2013年以来出让了7宗总价超过百亿的地块（含住宅用地、商办用地），其中，仅有两宗由央国企拿下。上一宗百亿地块诞生于2020年5月，彼时，龙光凭借115.97亿元的总价、4.08万平方米的人才房配建面积力挫10余家房企，竞得前海片区一宗住宅用地，溢价率高达45%。
如今，无论是民营房企，还是央国企，对于资金的使用都较以往要审慎，而深圳湾地块之所以引起国央企们的“厮杀”，原因在于地段优质和新房限价政策为企业创造出的利润空间。同时， 对“70/90”户型限制政策的解除亦为该地块增加了不少吸引力。
一名不愿具名的房企投拓人士向时代财经进一步指出，地块所处区位比较好，可为楼盘形成品牌效应，“在新房限价的情况下，项目开盘就可以比较快售罄，创造好的现金流”，这也是房企积极竞拍深圳湾地块的主要原因。
时代财经了解到，深圳湾地块与地铁2号线红树湾站的直线距离不到300米，其所在的深圳湾超级总部基地，总部大厦林立，已建成或在建的包括TCL、神州数码、OPPO国际总部、招商银行总部、中兴通讯总部、天音控股总部等。
多年来，深圳湾总部基地内罕有宅地出让，而附近的二手房小区中信红树湾、红树西岸和御景东方花园均为深圳知名豪宅，目前二手房市场价可达15万元/平方米至21万元/平方米。
而根据深圳公共资源交易中心的要求，该地块限定的普通商品住房平均销售价格为不高于13.33万元/平方米（不含室内装修价格）。
新房限价政策的存在让购房者对“打新”乐此不疲。乐有家研究中心指出，6月12日，深圳总价千万以上的网红楼盘海德园A区结束选房，一日之内237套住宅全部售罄，中签率仅为36%；而近期入市的深业云海湾花园在其微信公众号披露，6月24日线上选房15个小时便实现900套的成交，开盘当日去化率超过90%，单盘揽金100亿元，该楼盘的总价区间介于900万元至1931万元。
尽管深圳湾地块的成交楼面价已接近6.03万元/平方米，并且新房限价13.33万元/平方米，但上述房企投拓人士称，项目仍有正常的利润空间，“自持部分没有市场价，基本上就是各家自己评估，每家房企的测算都不太一样，差距会比较大，但项目利润空间大概能到10％”。
在深圳湾地块成交之前，市场存在部分声音认为，该地块或将因为房企的激烈竞争，双双触碰最高限制地价和最高自持面积而进入摇号环节，不过，最终摇号没有出现。
“这样的结果符合预期，现在能拿这种大体量地块的房企也基本都是以大央企为主了”，上述房企投拓人士表示。
而支撑房企拿地的信心很大程度在于豪宅市场的相对坚挺。乐有家研究中心的数据显示，今年以来，深圳总价1500万元以上的高端项目成交占比持续上升，尤其到4月份，市场有所放缓，豪宅成交占比却加速上涨，6月更是创下新高。
不过，乐有家营销总裁贺玲向时代财经指出，深圳豪宅市场成交只能算“清凉”，所谓的“火热”也只是相对于目前的市场总体成交量而言。
“改善需求、置换需求在住房消费中的占比提升了，这类客户往往具备购买力和名额，看准了优质房源不会太犹豫，部分客户还认为现在是抄底时机”，贺玲预计深圳楼市的两极分化还会持续一段时间，“总体而言，豪宅成交现状在今年下半年也会持续下去”。
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅亦认为，豪宅热销只是个案，不能代表整个深圳楼市的常态，“豪宅交易火热并未影响整体市场格局，它的行情走势对楼市影响非常有限，后续楼市整体复苏需要更强的动能”。
标签：
本文来源：时代财经作者：陈泽旋图片来源：视觉中国被市场称为“王炸”
hello大家好，我是城乡经济网小晟来为大家解答以上问题，姜维个人资料
1、天色灰蒙，远山如烟。2、汴京城外，长亭旁，装饰素雅的帐篷。3、
别克凯越(参数|询价)每年换一次防冻液，防冻液的全称应该叫防冻冷却液
中国经济网北京6月30日讯安井食品(603345 SH)股价今日下跌，截至收盘报
6月30日，湘潭首座蔚来换电站正式上线，这也是蔚来在湖南区域第39座换
1、末梢神经炎又称多发性末梢神经炎，是各种原因引起的多发性神经末梢
6月30日，美股三大指数集体走高，截至发稿，道指涨%，纳指涨%，标普500
【万科总裁、首席执行官祝九胜：短期有压力、努力有成效、长期有信心】
成都市校园禁毒防艾宣传教育活动成都市校园禁毒防艾宣传教育活动四川新
1、1楼直接忽视，电脑小白。2、正常情况下是shift+1=!，[emailprotecte
至今英雄联盟举办了十三届全球总决赛，玩一玩游戏网下面将依次介绍历届
你们好，最近小未来发现有诸多的小伙伴们对于debug文件夹可以删除吗，d
每经AI快讯，有投资者在投资者互动平台提问：想请您介绍一下公司在数字
上证报中国证券网讯6月29日，天津证监局向渤海证券及相关业务人员姚磊
直播吧6月30日讯意大利《米兰体育报》消息，国米在出售奥纳纳后，可能
本报北京6月29日电（记者邱海峰、王俊岭）记者29日从海关总署获悉，海
1、下载交管12123APP，用车主身份证注册，进去后可以看到车主身份证下
6月28日，国产最大直径盾构机——“京华号”盾构机出洞，由中铁十四局
哪种切割片切瓷砖不掉瓷用电动切割机器切割。因为用电动切割机器比较锋
6月29日，四创电子（600990）融资买入505 08万元，融资偿还887 09万元
夏季“飙车炸街”问题高发，5月下旬，公安部部署全国公安机关开展了打
格隆汇6月30日丨华金资本(000532 SZ)公布，公司及子公司珠海华金领创基
在2023MWC上海现场演讲时，华为轮值董事长孟晚舟指出，5 5G网络下行万
信用贷是以借款人的信誉发放的贷款，用户不需抵押担保，是很多人喜欢办
不知你身边是否有这样的朋友：你没听过他 她恋爱，也没听过他 她结婚，
首盘交锋，双方前6局分别保发，白卓璇此后火力全开，再也没有给对手任
今年以来中国经济呈现恢复态势，但基础仍不牢固，尤其是4月份以来，
6月29日北向资金增持7 37万股蜂助手。近5个交易日中，获北向资金增持的
本飞度价格，广本飞度两厢自动挡这个问题很多朋友还不知道，来为大家解
Copyright © 2015-2022 人人服装网版权所有 备案号：粤ICP备18023326号-36 联系邮箱：8557298@qq.com
俄计划打造新反导防御“盾牌” 
